Trouver une villa pieds dans l’eau de Cassis à Carqueiranne

Un accès direct part du terrain et rejoint le littoral sans route interposée. Un passage partagé, un escalier, une descente rocheuse et une plage accessible à pied n’offrent pas les mêmes usages. La présence en première ligne ne démontre pas, à elle seule, un droit de passage.

Avant une présentation, les informations disponibles sur le trajet, son statut et ses conditions d’utilisation sont examinées. Un éventuel équipement maritime ou droit d’usage doit être documenté : nous ne présumons ni plage privée ni ponton attaché à la propriété.

Nous précisons les secteurs souhaités, le nombre de chambres, l’intimité, les accès en voiture, le stationnement et les espaces de réception. Pour une résidence principale, les trajets quotidiens comptent autant que le panorama. Pour une résidence secondaire, l’arrivée et l’entretien durant les absences doivent être envisagés.

Une visite sert à observer le dénivelé, l’exposition, le premier plan, les nuisances et le chemin effectivement emprunté vers la mer. Des photographies authentiques et les documents disponibles complètent cette appréciation ; ils ne remplacent pas l’examen des lieux.

Nous étudions des projets jusqu’à 25 M€, sans exclure les budgets inférieurs. Le prix d’acquisition, les frais associés et une éventuelle enveloppe de travaux doivent être distingués. Pour les recherches de 10 à 25 M€, la qualité de l’emplacement, les surfaces, l’état et les exigences de discrétion font l’objet d’un échange spécifique.

Le catalogue public reste un point d’entrée. D’autres dossiers peuvent être étudiés selon leur disponibilité et les autorisations de commercialisation. L’off-market est une manière de partager l’information, pas la garantie d’un stock permanent ou d’un accès immédiat. Lorsqu’aucun bien adapté n’est disponible, une recherche ciblée peut être définie avec vous.

Indiquez vos secteurs, votre budget, votre calendrier et vos critères indispensables. Précisez si l’accès direct à la mer est impératif, si une rénovation est envisageable et si vous devez vendre pour acheter. Les modalités de la recherche sont ensuite expliquées dans un échange personnel.

Fabien CALVIA, cofondateur de SAPHEA, exerce dans l’immobilier depuis 2009. Sarah Sayeh, cofondatrice, participe à la relation client. Selon les dossiers, des collaborations ponctuelles avec d’autres agences de luxe peuvent être envisagées dans un cadre professionnel convenu.